入居者の不満をアパート経営に生かす。成功の基本は入居の希望を満たすこと|【公式】創業27年|株式会社コーワホーム

新潟県新潟市西区寺尾朝日通16-23025-234-3117

アパート経営

HOME > アパート経営

遊休地をお持ちで資産を
増やしたいとお考えの方へ

アパート経営は、注目を集めている魅力的な事業ですが、長期間にわたって安定した収入を得られるかどうかが大きな問題です。近年『家賃保証』、『一括借上』という賃料保証制度がよく紹介されますが、この保証制度はハウスメーカーや管理会社などがオーナー様のアパートを賃料の10%~20%程度で保証する。ただし新築時の賃料で設定し10年20年の長期にわたって保証するというのではなく数年ごとに家賃の更新が条件となっています。つまり入居率が下がれば家賃を下げ、オーナー様の収入も下がり大変厳しい状況に陥ることとなります。また、オーナー様にとって満室時でも保証料が必要という事は、常に空室の状態が続いているのと同じ結果であると考えられますし、『家賃保証』は『安定した入居率の保証』ではないという事です。

 賃貸アパートの安定経営を支えるという答えは『家賃保証』に頼らないアパートの建物自体の商品力(家賃・立地・間取り・外観・設備等)にあるといことです。入居者はアパートの商品力でアパートを選びます。コーワホームは競争に勝つ商品力でアパート経営を成功へと導きます。彼らの要望を的確に満たせば、きわめて成功率も高いといえるでしょう。
遊休地をお持ちの方、積極的に資産を増やしたいとお考えの方に、ぜひおすすめしたい事業です。

入居者の不満をアパート経営に生かす
成功の基本は入居の希望を満たすこと

借り手市場が続くアパート賃貸業界。新しいアパートでも立地が良いアパートでも満室にならない場合もあります。それらのアパートには共通することがあります。それは『仮住まい』を想定した造りで、入居者が不満を持ち長く住めない、建物に工夫がないという事です。入居者はより良い物を求め続けます。コーワホームはどこにでもあるようなありきたりのアパートは造りません。立地環境を徹底的に調査し入居者のニーズ等様々な条件を考慮しアパート経営をプランニングしていきます。限られた予算のなかで入居者の心をつかむアパート造りとアフターフォロー、コーワホームはアパート経営を導きます高齢化、ライフスタイルの変化、これからのアパート経営は若者ばかりでなく高齢者も満たすアパートも考えなければなりません。

MANAGEMENT
賃貸経営の流れ

コーワホームの賃貸経営マネージメントシステムなら初めての方でも、最初から最後まで細かく丁寧にお手伝い致します。

STEP.1

ご相談

豊富な経験と幅広いノウハウを持つ「コーワホーム」がプランニングのお手伝い。土地から間取り、家賃設定にいたるまでさまざまにご提案させていただきます。

STEP.2

土地診断・市場調査

立地条件、敷地形状、法的条件を検討。更に綿密な市場調査を実施し、どんな外観が好まれるか、もっともニーズの高い間取りなど成功するプランをご提案致します。

STEP.3

収支計画

総工費はもちろん、固定資産税、不動産取得税、相続税などを考慮しながら銀行融資も含めた資金計画から家賃の設定まで綿密なプランニングを致します。

STEP.4

プラン決定

経営効率の決め手になる外観、内装インテリア、住宅設備機器についても、多彩な建築プランの中からこだわって選べる「コーワホーム」。様々なデータを吟味し、ベストプランをご紹介させていただきます。

STEP.5

ご契約

ステップ1からステップ4をふまえた上でご契約となります。

STEP.6

施 工

コーワホーム」は責任施工システムなので、厳しく施工管理致します。オーナー様は竣工まで、なにひとつ心配がいりません。

STEP.7

お引渡し

万全なチェックを経てお引き渡し致します。

STEP.8

経営指導

家賃滞納等、経営上の悩みや問題にも積極的に対応致します。建築だけではなく、当社は経営の専門家でもありますのでご安心ください。

STEP.9

メンテナンス

迅速な対応でクレームを最小限に抑えます。そのほか、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

お問い合わせや資料請求はお気軽にご相談ください。